入住交接
新加坡租房入住清单：拿钥匙当天到 72 小时内要做什么（含拍照留证）
拿到钥匙不等于“入住完成”。真正容易踩坑的是：没有拍照留证、inventory 没对、表读数没记、缺陷没在 24–72 小时内书面报修，最后都变成你退租时的扣款理由。本页给你一个保守的时间线 + 证据包 + 可复制消息模板。
入住时间线（保守版：从交钥匙到 72 小时）
| 时间点 | 要做什么 |
|---|---|
| 交钥匙当场（0–30 分钟） | 确认钥匙/门禁卡数量；拍门牌与室内开门视频；拍电表/水表读数（带日期）；把 Wi‑Fi、空调、热水器、洗衣机“能不能开”先验证一遍。 |
| 入住 2 小时内 | 做一次“全屋走拍”：墙面、地板、天花、窗框、门锁、厨房台面、水槽、浴室排水、霉点；每个问题点都要拍近景+远景+定位图。 |
| 入住 24 小时内 | 把缺陷清单（Defects list）用书面发给屋主/agent：逐条编号、附照片、写清楚你希望的处理方式与时间窗口（例如“修/换/记录为既有瑕疵”）。 |
| 入住 72 小时内 | 完成 inventory 对照：缺失/损坏的物品写进缺陷清单；确认水电/网费分摊规则与付款方式；把“维修联系人 + 报修渠道 + 回应 SLA”问清楚并留档。 |
你的“入住证据包”要包含什么
- 交接当天：门牌、钥匙/门禁卡数量、表读数照片（电/水）+ 日期。
- 全屋走拍：每个房间至少 6–12 张（远景 + 细节），重点拍：墙角、地板划痕、霉点、渗水痕、窗缝、橱柜门、家电序列号（可见则拍）。
- 缺陷清单：每条问题一行（编号 + 位置 + 描述 + 你希望的处理方式 + 对应照片）。
- 沟通记录：所有“维修责任/空调使用规则/水电分摊/可煮饭/访客限制”的书面确认截图。
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缺陷清单怎么写（减少扯皮的写法）
- 每条缺陷写 4 件事：位置、现状、影响、你希望的处理方式（修/换/记录为既有瑕疵）。
- 不用情绪词，用可验证描述：例如“浴室地漏回水”“窗框胶条脱落导致雨天渗水”。
- 每条都要配照片：远景定位 + 近景细节；如果是功能问题，加一段短视频更稳。
- 如果对方暂时不修：要求“确认该缺陷为既有瑕疵，不作为退租扣款依据”的书面回复（保守做法）。
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入住启动预算（2026-05 保守区间）
下面是“启动期预算”，不是报价承诺。目标是：你能在第一周把生活跑起来，不被临时购买拖垮现金流。
| 项目 | 常见区间 | 备注 |
|---|---|---|
| 床品/枕头/被子 | S$40–220 | 合租常见：房间不一定提供；优先保证睡眠 |
| 风扇/小家电 | S$30–180 | 别把空调当唯一方案；先用风扇稳住体感 |
| 清洁用品 + 垃圾袋 | S$15–60 | 入住第一周最常见的“反复买”项目 |
| 厨具/餐具（需要自己煮才买） | S$20–180 | 先买“能用的最少件”，避免一次性堆满 |
| 小修补（灯泡/3M 挂钩等） | S$10–60 | 先问屋主是否允许自行处理，避免退租争议 |
可复制消息：入住缺陷清单（模板）
- Hi [Name]，我今天已入住 [address/unit]。为避免后续误会，我整理了入住房况缺陷清单（含照片），请确认哪些会安排维修、哪些记录为既有瑕疵。
- 1) [Location] — [Issue] — [Impact] — 希望处理：[Fix/Replace/Record as existing defect]（照片：#1-#2）
- 2) ...
- 也请确认：水电/网费分摊方式与付款周期、空调使用规则、以及报修联系人与响应方式。谢谢。
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